購入後應該如何出租物業？
我們會代辦以下事項：
刊登出租廣告（登上日本最大的不動產網站）
處理租賃合約手續
每月收取租金
處理糾紛及安排維修
只需交由我們全權代辦，業主無需親身到日本也可輕鬆獲得租金收益。
日本的面積是如何計算的？
建築面積（內法）：由牆的內側計算，是實際可使用的空間。
登記面積（壁芯）：從牆的中心計算，並記錄於不動產登記簿上。
兩者通常相差約10%。在日本的廣告中，多數會標示登記面積。
應該選擇哪些地區？
投資用途：東京23區（尤其是板橋區、練馬區、世田谷區）和大阪市中心（北區及中央區）。這些地區的租賃需求高，空置率低，因此可預期有穩定的回報
自住或度假用途：鎌倉、輕井澤、箱根、沖繩等度假地區也很受歡迎。
有機會錯誤購入日本的「事故物件（俗稱凶宅）」嗎？
所謂事故物件，是指曾經發生過事件或自殺等情況的單位。
我們會對所有物業進行法律及物理層面的詳細調查，絕不會介紹有問題的物業。
此外，為了讓您在入伙後提升運勢，我們亦可安排日本風水師使用飛星派進行專業鑑定。
如果出租物業，會有租金拖欠的風險嗎？
在日本的租賃合約中，一般會預先收取1至2個月的按金（保證金），並要求提供經信用審查的擔保人或擔保公司。因此，租金拖欠的風險被認為非常低。
沒有日本銀行戶口也可以收租嗎？
可以。本公司為沒有日本銀行帳戶的外國業主提供代收租金及匯款服務。（手續費：約為租金的3～5%）
可以用家人或公司名義買樓嗎？
兩者都可以。
以公司名義購買：稅務處理上，如公司稅或折舊計算方式會有所不同。有時在節稅方面較有利，但建議諮詢專業意見。
與家人聯名持有：只需準備護照及地址證明，便可與多位家人共同購買物業。
付款時需要用日圓嗎？怎樣付款？
是的，需要以日圓支付。不過，您可以經由香港或其他海外銀行進行電匯（TT匯款），付款過程沒有問題。
我們亦提供匯款支援及外匯建議服務。
外國人在日本購買房地產時，在法律上有任何限制嗎？
根據2025年的法律，日本對外國人購買房產並無任何限制。即使非日本國籍人士，也可自由購買住宅或商業物業。稅務處理上與日本人大致相同。
不過，根據購買用途（如自住或投資），所需文件和程序可能會有所不同，建議找熟悉處理外國人業務的地產公司協助。
重點：外國人可用自己名字進行登記，產權將完全屬於你本人。
購買日本物業需要哪些文件？
主要需要以下兩項：
護照副本
宣誓書（Declaration）：這是一份簡單文件，用以聲明「我是基於個人意願購買此物業」。
所需文件很少，即使不在日本居住也可以辦理手續。
可以在日本的銀行申請房貸嗎？外國人也可以借貸嗎？
可以，但需要符合以下條件：
收入及資產證明（例如：薪金單、報稅證明）
信用資料（信用評分或信貸記錄）
物業需位於城市地段（如東京、大阪）
一般可獲批相當於物業購入價的50〜60%貸款。
不懂日文也可以辦理買樓手續嗎？
當然可以。
我們有能說中文、英文和韓文的員工，即使您不懂日文，也能全程協助您完成合約、購買及後續管理流程。
合約是只有日文嗎？有翻譯提供嗎？
是的，根據法律規定，合約必須以日文撰寫。
但我們的職員會逐條為您翻譯和詳細解釋。如需書面翻譯版本，也可以提供，但可能會另外收費。
